Законная земля: как Верховный суд встал на сторону владельцев жилья в Кашире

Жители округа 30 лет пользовались землей, но оформить не могли. Верховный суд разрешил спор. О судебной практике рассказал юрист из Кемерова, который ведет одноименную страницу в соцсетях, и столкнулся с подобным случаем

Все началось с 50-х

Жилой дом, который когда-то был зарегистрирован за Каширской механизацией, построили в 1953 году. В 1993 году квартиры в нем приватизировали: одну получил Александр Б., вторую — Любовь О. (ей ее подарила мать, которая и участвовала в приватизации). В 2020 году соседи объединили квартиры в один дом и зарегистрировали общую долевую собственность — по половине у каждого.

Земельный участок под домом рассказал юрист, они не оформляли. Но пользовались им больше 30 лет — открыто, постоянно и по-хозяйски. У Любови О. фактически было 751 кв. м, у Баля — 586 кв. м.

Отказ и три судебных решения

В 2021 году им отказали им в предоставлении земли в собственность. Причина: участок находится в зоне строительства объектов транспорта федерального и регионального значения.

Истцы обратились в суд с требованием признать право собственности на землю в силу приобретательной давности — по статье 234 Гражданского кодекса.

Суд в иске отказал и решил: приобретательная давность не применяется к земельным участкам, которые находятся в государственной собственности. Земля не бесхозная, из госсобственности не выбывала, истцам в установленном порядке не выделялась.

Московский областной суд 14 апреля 2025 года оставил решение без изменений. А Первый кассационный суд общей юрисдикции 10 декабря 2025 года с ними согласился.

Что отметил Верховный суд

Верховный суд Российской Федерации отменил все три решения и направил дело на новое рассмотрение. Суд указал на несколько ключевых ошибок нижестоящих инстанций. Первое — приобретательная давность распространяется и на государственную землю. Суды решили, что статья 234 ГК РФ не применима к землям, находящимся в государственной собственности. Верховный суд с этим не согласился. В определении сказано: «Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат данных ограничений».

То есть, если человек открыто, добросовестно и непрерывно владеет участком 15 лет, он может претендовать на собственность независимо от того, чья это земля — государственная, муниципальная или частная.

Отказ — не аргумент

Юрист также рассказал: Верховный суд сослался на постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П. Там разъяснено: ограничение для приобретения по давности недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности, ставит граждан в неравное положение.

Как отметил Верховный суд, «презумпция государственной собственности на землю сама по себе не может опровергать добросовестность давностного владельца». Даже если земля формально числится за государством, это не означает, что владелец не может быть добросовестным.

Суд обязан был проверить другие основания для оформления земли. Истцы ссылались на приобретательную давность. Но Верховный суд обратил внимание на другое: суды должны были проверить, не возникло ли у них право на землю по иным основаниям — например, в ходе земельной реформы 1990-х годов. Ведь квартиры приватизировали в 1993 году, и по закону земля под домом могла перейти к ним автоматически.

В определении Верховного суда указано: «Суду следовало определить в качестве юридически значимого обстоятельства и поставить на обсуждение сторон вопрос о том, не возникло ли у истцов право собственности на спорный земельный участок по иным основаниям в ходе земельной реформы». Суды этого не сделали, и Верховный суд исправил эту ошибку.

Ранее REGIONS стало известно, что суд в Кашире дал водителю 360 часов работ за повторную нетрезвую езду.