Подмосковье переезжает в частные дома: спрос на ИЖС рекордно вырос

Жители Подмосковья все чаще отказываются от квартир в пользу собственного дома. За первое полугодие 2026 года количество ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку готовых домов выросло сразу на 70%. Почему жизнь в собственном доме становится все популярнее именно в Московской области, REGIONS рассказала кандидат экономических наук, заведующая кафедрой государственного и муниципального управления Московского областного филиала РАНХиГС Елена Галий.

Почему ИЖС становится главным трендом

Как отмечает Галий, анализ основан на данных ЦИАН, а также открытой статистике и оценках крупнейших риелторских компаний. Все источники показывают одну тенденцию: спрос на ИЖС и загородную недвижимость в Подмосковье остается высоким, а стоимость такого жилья продолжает расти быстрее, чем в Москве.

При этом, по ее словам, после пандемии многие окончательно изменили представление о комфортной жизни. Возможность работать удаленно, собственный участок, отсутствие плотной городской застройки и развитая инфраструктура Подмосковья сделали индивидуальные дома привлекательной альтернативой квартирам.

Льготная ипотека: что помогает покупать дома

Еще одним драйвером рынка остаются льготные ипотечные программы. Особенно активно работает семейная ипотека, позволяющая оформить кредит под 6% годовых. Средний размер кредита на строительство дома сегодня составляет около ₽7 млн, а на покупку готового жилья — примерно ₽4,7 млн, отметила экономист.

При этом рыночные ставки остаются высокими, поэтому именно государственные программы продолжают поддерживать спрос.

Стоимость участков в Подмосковье перестала расти такими темпами, как год назад. На отдельных направлениях продавцы уже готовы уступать покупателям, особенно если участок долго не удается продать. Об этом REGIONS рассказала риелтор Ольга Прохорова, однако говорить о масштабном обвале цен пока рано.