Общая дверь на две квартиры в подъезде — вне закона: что грозит жильцам в 2026 году

Многие жители многоквартирных домов привыкли использовать коридор с общей дверью на две квартиры для хранения колясок, велосипедов, сезонной обуви. Кажется, что это удобно и никому не мешает. Однако с точки зрения закона самовольная перепланировка общедомового имущества — нарушение, за которое с 2026 года можно получить серьезный штраф и предписание демонтировать конструкцию, сообщает REGIONS заместитель руководителя подмосковной управляющей компании Роман Балагуров.

Какие штрафы грозят за незаконный тамбур

С 2026 года борьба с незаконными перегородками в подъездах ужесточилась. За самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме предусмотрен административный штраф до ₽2500.

Даже если тамбурная дверь была установлена прежним владельцем квартиры, нынешнему собственнику все равно придется отвечать. По позиции Верховного суда, новый владелец может быть освобожден от административной ответственности, но обязанность убрать конструкцию остается за ним.

Как законно установить тамбурную дверь

Единственный законный способ использовать общее пространство — получить согласие всех собственников на общем собрании. Причем речь идет не только о соседях по лестничной клетке, а обо всех жильцах дома. Если в многоэтажке сотни квартир, добиться такого согласия практически невозможно.

Если чудо произошло и все соседи согласны, установка тамбура потребует выполнения ряда условий. Нужен проект перепланировки, утвержденный БТИ, и согласование с органами пожарного надзора. Кроме того, дверь не должна перекрывать доступ к электрощитам, стоякам и пожарному оборудованию, а также не должна мешать эвакуации и работе аварийных служб.

Что делать, если соседи установили незаконный тамбур

Если вы обнаружили, что соседи самовольно установили перегородку или дверь в общем коридоре, вы имеете право требовать устранения нарушения.

Первым делом обратитесь в управляющую компанию — она может выдать предписание о демонтаже или выполнить его своими силами.

Далее можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Также можно обратиться в МЧС, если перегородка нарушает противопожарные нормы. И, наконец, крайняя мера — подача искового заявления в суд .

Даже если формально права других жильцов не нарушены, сам факт занятия части общего коридора без решения собрания — основание для демонтажа.

Читайте также:

Уехали в отпуск — платить меньше: при каком условии ЖКУ пересчитают за дни отсутствия

Не пересылайте и не загружайте: главные запреты при использовании ИИ на работе

«Воздухан», «бурмалда» и «котость»: что означают новые слова, от которых взрослые теряются