Шлагбаум во дворе: за что можно не платить и как не нарушить закон

Ограничение въезда для жильцов, не сдавших деньги на шлагбаум, нарушает закон, заявил RT эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Решения общего собрания обязательны для всех собственников, но голосование должно проходить по правилам: для установки шлагбаума нужно не менее 2/3 голосов, а придомовая земля — стоять на кадастровом учете. Если инициатива исходит без официального голосования — сбор средств незаконен, устные договоренности не имеют силы, пояснил специалист.

Отказ выдавать пульты или вносить номера машин в базу — нарушение ст. 304 ГК РФ, которая защищает право собственника пользоваться имуществом. Если шлагбаум установлен законно, доступ обязаны предоставить всем, а долг можно взыскать только через суд.

Сбор должен быть прозрачным: смета, исполнитель и платежи прописываются в протоколе. Деньги нельзя переводить на карту или отдавать наличными — только безнал на счет УК или ТСЖ, отдельной строкой в квитанции, резюмировал Бондарь.