Землю дадут бесплатно, но есть условие: что новая мера изменит для жителей Подмосковья

В России обсуждают возможность бесплатно предоставлять земельные участки под строительство индивидуальных домов при условии, что объект будет возведен в течение трех лет. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Инициатива должна дать новый импульс развитию ИЖС, однако для Подмосковья у нее есть как серьезные преимущества, так и риски. Кандидат экономических наук, доцент, заведующая кафедрой государственной и муниципальной службы МОФ РАНХиГС Елена Галий рассказала REGIONS, почему сама по себе бесплатная земля не станет гарантией роста строительства.

Бесплатные участки могут ускорить строительство, но только при наличии инфраструктуры

По словам эксперта, идея предоставления земли связана не столько с раздачей участков, сколько с попыткой стимулировать реальное строительство. Сейчас, по словам Хуснуллина, около 63% жителей страны хотели бы жить в индивидуальных домах, однако доступных территорий с готовой инфраструктурой становится все меньше.

При этом эксперт обратила внимание, что Подмосковье уже сталкивается с особенностями рынка частных домов. Объем предложения растет, часть проектов реализуется медленнее, а некоторые девелоперы вынуждены корректировать планы.

По ее словам, без дорог, электричества, воды и других базовых условий бесплатный участок может превратиться не в возможность построить дом, а в потенциальный долгострой.

Три года на строительство отсекут спекулянтов, но не решат все проблемы рынка

Одним из ключевых условий инициативы станет ограниченный срок строительства. По мнению эксперта, требование возвести дом за три года позволит снизить риск, что землю будут получать исключительно для последующей перепродажи.

Однако, по ее словам, бесплатная земля не сможет решить все проблемы, которые сегодня влияют на развитие ИЖС. Среди них — стоимость строительных материалов, доступность ипотечных программ, нехватка квалифицированных подрядчиков и необходимость развития инженерной инфраструктуры.

По оценкам специалистов, при грамотной реализации инициатива может увеличить объемы ввода индивидуального жилья примерно на 7–10% в течение полутора-двух лет. Но заметный эффект появится только после того, как получатели участков реально начнут строительство и завершат его в установленный срок.

Жители Подмосковья все чаще отказываются от квартир в пользу собственного дома. За первое полугодие 2026 года количество ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку готовых домов выросло сразу на 70%.