logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая

Не платите за ремонт: шесть поломок, которые должны чинить работники УК

/Главная /ЖКХ и благоустройство
Автор текста:
Наталия Надточая
/эксклюзив
/Главная /ЖКХ и благоустройство
Автор текста:
Наталия Надточая
/эксклюзив
Многие жители многоквартирных домов даже не подозревают, что часть ремонтных работ в подъезде, во дворе и даже внутри квартиры уже оплачена. Эти расходы включены в ежемесячную строку «содержание и ремонт жилья» в квитанции. О том, какие работы УК обязана выполнять бесплатно, рассказал REGIONS заместитель руководителя подмосковной управляющей компании Роман Балагуров.

Что входит в обязанности УК: 6 пунктов

В 2026 году управляющая компания обязана за счет средств, которые жильцы ежемесячно платят за содержание и ремонт общего имущества, выполнять следующие работы.

1. Ремонт подъезда — стены, потолки, полы, перила. УК обязана поддерживать нормальный вид отделки: подкрашивать облупленные стены и перила, заделывать трещины, ремонтировать штукатурку, менять сгнившие плинтусы и разбитые стекла.

2. Освещение в подъездах и на лестницах. Замена лампочек и ремонт светильников в местах общего пользования — прямая обязанность УК. Это уже заложено в квитанции, платить дополнительно не нужно.

3. Замки, домофоны, доводчики на входных дверях. Если сломался замок или перестал работать домофон, УК обязана отремонтировать их бесплатно. Это общее имущество дома.

4. Трубы и стояки. УК отвечает за ремонт труб, стояков и других инженерных систем, которые относятся к общему имуществу. Внутри квартиры это стояки холодного и горячего водоснабжения (до первого запорного вентиля), стояки отопления, газопровод до запорного крана. Аварии в этих системах УК обязана устранять оперативно.

5. Крыша. Ремонт кровли, если она протекает, входит в обязанности УК за счет тех же средств. Дополнительно с жильцов брать деньги за это нельзя.

6. Придомовая территория УК обязана убирать двор, подметать, следить за состоянием асфальта, лавочек, урн, элементов детских площадок. Ямы во дворе, сломанные ступени, торчащие болты — все это УК должна устранять.

«Самое главное, что нужно знать жителям: все эти работы вы уже оплатили в строке „Содержание и ремонт“. Когда УК предлагает заплатить дополнительно за замену лампочки, ремонт подъезда или уборку двора — это нарушение. Обращайтесь в Госжилинспекцию или прокуратуру», — говорит Роман Балагуров.
Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая

Что УК не обязана делать бесплатно

Важно понимать, что внутри самой квартиры часть инженерных систем не относится к общедомовому имуществу, и их ремонт — забота собственника. УК не обязана бесплатно ремонтировать:

  • сантехнику (краны, смесители, ванны, унитазы, раковины);
  • трубы после первого запорного вентиля (внутриквартирная разводка);
  • радиаторы отопления;
  • индивидуальные счетчики воды, газа, электричества;
  • внутриквартирные провода, розетки и осветительные приборы;
  • электроплиты, газовые плиты и другую бытовую технику.
«Если у вас прорвало кран на кухне или потекла труба после вентиля — это ваш ремонт. Но если протекает стояк в квартире — звоните в УК, они обязаны устранить аварию и восстановить отделку за свой счет. Граница проходит по первому запорному вентилю. Все, что до него — общее имущество, все, что после — ваше», — поясняет Роман Балагуров.

Читайте также:

Уехали в отпуск — платить меньше: при каком условии ЖКУ пересчитают за дни отсутствия

Не пересылайте и не загружайте: главные запреты при использовании ИИ на работе

«Воздухан», «бурмалда» и «котость»: что означают новые слова, от которых взрослые теряются